張耀瑞的部落格

Sep 11 Sun 2016 16:26
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Sep 11 Sun 2016 12:21
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圖片提供／遠見分享 facebook 房地產進入近十年來最嚴竣的冰河期，許多體質不佳的建商、房仲及代銷紛紛吹起熄燈號，而存活下來的，為了度過寒冬，開始進行跨業整合。這包括，房仲業跨足代銷，著手代理海內外房產銷售，而部分建商、代銷業者為加速去化手上的餘屋，也開起實體店面，以房仲的操作模式賣起手上的餘屋或客戶拋售出來的二手屋。內政部資料顯示，截至2016今年六月底，全台執業中的仲介及代銷總家數為6577家，相較年初的6800家，經紀業者減少了223家。不過若從解散歇業的「變更為非執業中家數」來看，上半年來新增了476家，幾乎每二天就有一家關門。業者甚至悲觀預估，如果交易量低迷的狀況持續不改善，今年經紀業千家關門難免。據了解，這一波房仲、代銷關門潮，其中又以北台灣的桃園市、新北市分別有92家及90家最為多，台南、高雄災情相對較為和緩，分別只有23及34家變更為非執業中。房仲、代銷、建商三合一而為了度過景氣寒冬，節省人力及開銷，地產業者吹起跨業整併風。首先，建商跨足房仲業的，不在少數。其中，寶佳建設從去年開始與各地的代銷公司合作，陸續在三重、新莊、板橋、林口、桃園及台中烏日成立寶佳房屋，正式跨足房仲業，璞園建築也成立璞園房屋，近日大舉招兵買馬。事實上，中部建商富旺國際多年前就曾跨足房仲業，在台北市成立房仲店面，後來以結束營業收場，而遠雄房地產、海悅地產前幾年所開設的實體店面也幾乎收光。相對的，房仲業跨足代銷，由於挾著據點覆蓋率高的優勢，成績相對持穩。其中，信義代銷自2015年成立全房產專案小組，結合旗下代銷和房仲店頭，共同銷售新建案，成績斐然，來人數及簽約戶數均有5倍以上的成長。信義代銷總經理李少康表示：「房巿遲滯影響之下，代銷業長久以來倚靠的傳統廣告行銷模式已逐漸失靈，而房價不斷往下修正，形成中古屋與預售新成屋彼此間二成價差也縮小到一成多的特殊現象。」信義內部調查，經紀人在平日接觸的客戶中，除了原先鎖定中古屋外，也有超過五成的人想同時考慮購買預售或新成屋。（作者／李建興攝影／杜軍儀本文出自2016.9.5《遠見》網站，未經同意禁止轉載。?

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Sep 11 Sun 2016 08:16
青年房貸試算優惠貸款低率方案

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台灣受低壓帶籠罩影響，天氣多不穩定、易降雨，專家預測2週內的天氣都是多雲晴時偶陣雨的型態。（photo by Roxaninem on Pixabay）分享 facebook 未來一週降雨機率多，民眾出門要備傘！中央氣象局預報員吳依帆5日受訪時表示，「全台地區在週日（11日）前都被低壓帶籠罩，每天都有短暫雨，且中南部應嚴防豪大雨。」天氣風險公司總經理彭啟明說，「低壓帶涵蓋讓天氣幾乎都是多雲時晴偶陣雨，預計2週內台灣的天氣都不穩定。」「夾著台灣南方水氣的低壓帶環流，會讓台灣這一週的天氣都陰晴不定。」吳依帆5日受訪時表示，低壓帶在週二（6日）北移到北部地區，再加上西南風增強，帶上了南海地區的水氣，讓全台各地在週四（8日）前都非常容易降雨，而屬於迎風面的中南部地區雨勢更是首當其衝，降雨會更明顯、時間更長，須慎防局部發生豪大雨。吳依帆說，週五（9日）低壓帶會南移一點，北部地區的降雨會比較小，而中南部地區則還在低壓帶籠罩範圍，非常容易下雨。氣溫方面全台因降雨機率大、早晨與晚間的氣溫會較涼、略有秋意，維持在25至32度之間。「中國東岸的高壓天氣系統開始發展起來了，與南方的水氣、低壓帶夾擊下，台灣到9月中都是易降雨、不穩定的天氣。」彭啟明指出，民眾要多留意北方冷空氣每隔幾天就下來一波，現在的天氣系統就像初春，各種天氣系統在台灣上空推擠，不確定性非常高。彭啟明說，目前在東南方有一個熱帶低氣壓正在發展，不排除發展成為颱風的可能性，但太平洋高壓勢力還沒有發展起來的傾向，連帶著不會有天氣系統將颱風路徑帶往台灣，雖然低壓帶持續會有颱風行程，但要侵襲台灣的機會較低。【更多精采內容，詳見】

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Sep 11 Sun 2016 04:12
留學貸款心得順利過件銀行有哪家

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（中央社記者黃自強新加坡5日專電）2016新加坡亞洲綠色建築展是東南亞重要的綠能環保展，貿易商機無限，台灣將展出別具特色「台灣綠色商品DEMO屋」，積極搶攻新加坡及東協市場，落實新南向政策。「2016年新加坡亞洲綠色建築展」（BEX Asia）將於9月7日到9日舉行，經濟部推動的綠色貿易專案辦公室及新加坡台灣貿易中心共同協助台灣綠建材廠商參與這個東南亞地區的重要綠能建築展。新加坡台灣貿易中心指出，新加坡地狹人稠、高溫高濕度的天氣特性，加上能源高度仰賴進口，使新加坡欲以政策推動能源效率提升，並期許在2030年實現80%建築通過綠建築標章。新加坡台灣貿易中心認為，這是台灣業者進入新加坡市場的絕佳時機。值得注意的是，台灣廠商利用展覽期間同時舉辦產品發表會及貿易洽談會，積極拓展能見度及增加東協商機。行政院今天宣布新南向政策推動計畫正式啟動，將由行政院經貿談判辦公室負責政策協調及推動執行，目標市場為東協10國、南亞6國及澳洲、紐西蘭等國家。1050905

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Sep 11 Sun 2016 00:09
信用貸款比較2016 信用不好怎麼安全借錢

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營運朝多品牌、多渠道發展的麗豐，旗下品牌克麗緹娜為亞洲最大連鎖專業美容沙龍品牌，在中國開店數約3,500家，覆蓋城市達350個，近二年也積極進軍電商，架設平台。該公司有穩定的實體通路支撐，加上新美力事業的蓄勢待發，法人預估Q4將可望回復成長力道。

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Sep 10 Sat 2016 20:05
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（路透杭州4日電）英國首相梅伊（Theresa May）今天表示，即便近期經濟數據顯示英國脫離歐洲聯盟（EU）的衝擊不若一些人預想的那麼嚴重，英國終將因脫歐遭受苦果。英國6月公投決定脫離有28個成員的歐盟震撼金融市場，市場莫不認為，英國脫離最大的貿易夥伴，重新打造全球經濟角色的這幾年間，經濟將步入衰退。新公布的調查顯示製造業表現優於預期，英鎊1日應聲上漲，這是至今最能展現英國經濟表現優於許多人擔憂的跡象。但梅伊預期，脫歐公投將傷害經濟，政府未來數月會繼續監督經濟數據，並於今年稍晚訂定保護經濟的財政回應措施。梅伊今天準備前往中國大陸杭州出席20國集團（G20）高峰會時告訴記者：「艱苦的時刻還在前方。」「我們看到現階段的數據傳遞出不同訊息，我想，經濟反應比公投後一些人預期的要好，但我不會假裝一切都將一帆風順。」中央社（翻譯）

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Sep 10 Sat 2016 16:01
中古車貸利率多少信用不好怎麼安全借錢

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（中央社台北5日電）美國上週五公布8月就業報告表現落後預期，市場預期聯準會（Fed）本月稍後升息機率降低，全球股市掀起一波漲勢；台股今天全場開高走高，收盤漲102.58點，再度站回9000點大關之上。加權指數收盤為9090.13點，成交值新台幣624億元。今年下半年的科技產品盛事、蘋果預計在9月7日公布年度旗艦機種iPhone 7，使蘋概股受到矚目；今天蘋概股股價表現，包括組裝廠鴻海漲 1元、和碩漲 0.7元，鏡頭廠大立光漲65元，機殼廠可成漲 5.5元、鎧勝漲5元，以及台積電漲 2元等，走勢相對凸出。媒體報導聯發科可望獲得蘋果無線充電訂單，激勵聯發科收盤大漲11元，來到256.5元，漲幅4.48%，創下近期新高。除科技股外，傳產股的汽車、金融類股，走勢相對強勢；包括富邦金收盤漲0.45元、國泰收漲0.55元，之前遭美國金融單位重罰58億元的兆豐金，收漲0.65元等。道瓊工業指數上週五收盤上漲72.66點，收18491.96點；標準普爾500指數上漲9.12點收2179.98點，那斯達克指數上漲22.69點收5249.9點。上週五倫敦FTSE 100指數勁揚2.20%，收在6894.60點，德國法蘭克福DAX 30指數上漲1.42%收在10683.82點；法國巴黎CAC 40指數強漲2.31%，收在4542.17點。1050905